Для аренды служебных помещений продолжительность договора определена по закону на срок 3 года, вне зависимости от установленного в договоре большего или меньшего срока.
При согласии договаривающихся сторон аренда может быть установлена на срок, превышающий три года.
Для оформления договора аренды служебных помещений по-прежнему необходимо оплатить гербовый сбор в размере 3,6%, который обычно оплачивает арендатор, но стороны могут договориться и иначе.
В договоре должно быть детально описано использование арендуемого помещения, и оно не может быть использовано с целью, не указанной в договоре аренды.
Договор обязательно должен быть зарегистрирован арендодателем через систему taxinet в течение 30 дней с момента его подписания, затем эту регистрацию должен подтвердить арендатор. За несоблюдение сроков взимается штраф.
Как правило, вносится гарантия в размере одной-двух ежемесячных арендных плат.
Если есть возможность, проверьте платежеспособность арендатора.
Размер ежегодной надбавки к арендной плате обычно определяется в 2 - 2,5% и, как правило, не превышает 5%.
Для сдачи помещения в субаренду арендатор должен закрепить соответствующее право в договоре аренды.
